地主様のお悩み

• 一度貸したらほぼ返ってこない
• 収益性が低い（地代の値上げが難しい）
• 管理が煩雑（複数の借地人様の現状を把握しておく必要がある）。
• 地代を滞納されてもよほどのことがない限り、明け渡し（借地の返還）は困難。

平成４年の借地借家法改正で「定期借地」と表現される「期限付き」の借地契約もスタートしたものの、それ以前の借地契約に変更することも難しく、実態としては「一度貸したら返ってこない」という状態が続いています。

借地人様のお悩み

• 地代とは別に一定期間毎に多額の更新料の支払い。
• 建物の建替え及び第三者への売却時など、その都度「承諾料」の支払い。
• 違う用途の建物に建て替える場合は「用途変更」として別途承諾料必要。
• 自由に処分できない（地主の承諾は必須）。
• 借地権売却時に法律では裁判所の代諾手続きはあるが、実際に買手が存在しないと手続き不可。
• よく聞く「借地権割合」では価格は決まらない。
• 借地借家法では、その場所で生活することを前提として保護しているが、その権利を動かす（売却）ことについては保護の度合いは低い。